[부동산 상식] 부동산 초보를 위한 부동산 7가지 기초 상식

1. 내 집 마련이라면 가장 중요한 것은 지역 선택

우량지역이여야 한다. 우량지역일수록 가격하락폭이 작고, 위기에 강하다.

내 집 마련이 투기는 아니지만 투자이다. 언젠가는 처분해야 하는 자산이다.

ex) 우량지역-강남불패: 뛰어난 자족기능, 대중교통망, 각종 생활편의시설

 

2. 부동산 살 때와 팔때, 시점이 중요하다.

실수요자-우량지역 입지 부동산 선택

투자자-적정 투자시점

변수: 대출금리, 기준금리, 부동산 규제 강화여부, 지가변동률, 건축허가착공물량, 아파트 입주물량, 아파트 전세가격지수와 매매가격지수추이, 경매낙찰가율, 상가임대가격 추이, 상가 공실률 추이

-> 긍정적인 신호를 보일 때가 구입시점이 아니다. 반대인 경우가 적정 매수시점을 고민해야함.

 

매도 신호: 부동산시장이 호황국면에 있을 때

 

 

3. 통계는 과거일 뿐, 미래는 모른다.

부동산은 생물이다.

 

4. 공신력 있는 통계정보 홈페이지

1) KB국민은행 홈페이지-부동산

주택가격 장기 데이터: 뉴스/자료실->통계 리포트->월간KB주택가격동향

https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

2)한국감정원 홈페이지[한국부동산원]

'주요업무'-부동산조사,통계 메뉴

토지, 주택, 상업용부동산 자료 제공

'통계열람'

https://www.reb.or.kr/reb/main.do

한국부동산원

 

+ 국토교통부 실거래가 공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가 공개시스템

5. 내 집 마련을 위한 정보성 홈페이지

1) 청약관련: 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

2)부동산 경매, 공매:

공매-한국자산관리공사 운영 '온비드'

https://www.onbid.co.kr/

온비드 메인

법원경매-대한민국법원 '법원경매정보'(무료)

https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

(유료) 태인법원경매정보, 지지옥션, 굿옥션, 스피드옥션, 하우스인포

3) 금융상품 정보

주택도시기금: 주택전세자금, 주택구입자금 및 주택자금대출 관련 정보, 청약관련 정보

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

한국주택금융공사: 보금자리론, 모기지론, 장기주택담보대출, 전세자금보증, 중도금보중, 주택연금

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

전국은행연합회: 대출받고자 하는 경우 활용

http://www.kfb.or.kr/main/main.php

전국은행연합회

4) 등기사항전부증명서, 셀프등기

대법원 인터넷등기소: 열람/발급

5)부동산 포털사이트

부동산114, 닥터아파트, 부동산써브, 조인스랜드 부동산

네이버부동산

https://land.naver.com/

네이버 부동산

아실

https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

호갱노노 (어플 1등)

https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

6. 스마트폰 어플

1) 직방, 다방, 한방

+임대주택-:LH청약센터 어플

 

7. 똑같은 부동산, 정해진 가격은 없다.